Зачем выписывать умершего из квартиры
После смерти человека его нужно снять с регистрационного учёта (выписать) по месту жительства. Пока умерший формально числится прописанным, возникают практические сложности:
- начисления за коммунальные услуги идут с учётом «лишнего» жильца (особенно там, где плата зависит от числа зарегистрированных);
- нельзя оформить субсидии и перерасчёты;
- затрудняется продажа или приватизация квартиры;
- в справках о составе семьи продолжает значиться умерший.
Снятие с учёта — обязательная и несложная процедура. Откладывать её надолго не стоит, но и в первые дни заниматься ею не обязательно: сначала похороны и получение свидетельства о смерти, потом регистрационные вопросы.
Хорошая новость: во многих случаях выписка происходит автоматически — данные о смерти из ЗАГС передаются в органы регистрационного учёта. Но полагаться только на это не стоит, лучше проконтролировать.
Автоматическое снятие с учёта через ЗАГС
С развитием межведомственного обмена данными снятие умершего с регистрационного учёта во многом происходит без участия родственников. Когда ЗАГС регистрирует смерть и выдаёт свидетельство, сведения передаются в систему, и органы МВД (которые ведут регистрационный учёт) получают информацию.
На практике это означает, что через какое-то время после регистрации смерти умерший снимается с учёта автоматически. Однако: - сроки автоматического обновления данных могут быть разными; - иногда информация «не доходит» из-за технических сбоев; - если нужна справка с уже актуальным составом жильцов прямо сейчас, ждать автоматического обновления неудобно.
Поэтому, если выписка нужна срочно (например, для перерасчёта ЖКХ, продажи квартиры, оформления субсидии), стоит подать заявление вручную, не дожидаясь автоматического снятия.
Как выписать умершего вручную: куда обращаться
Чтобы снять умершего с регистрационного учёта по заявлению, обращаются в один из органов:
- МФЦ «Мои документы» — самый удобный вариант в Санкт-Петербурге, есть в каждом районе.
- Паспортный стол / отдел по вопросам миграции МВД по месту жительства умершего.
- Управляющая компания или ТСЖ, если они принимают такие заявления и передают их дальше.
Обращается родственник или иное заинтересованное лицо — как правило, тот, кто проживает в этой квартире или является её собственником.
Сама услуга бесплатная, госпошлина не взимается. Срок снятия с учёта по заявлению обычно несколько рабочих дней.
Какие документы нужны для выписки
Базовый комплект документов для снятия умершего с регистрационного учёта:
- Гербовое свидетельство о смерти — оригинал (могут попросить и копию).
- Паспорт заявителя — того, кто подаёт заявление.
- Заявление о снятии с регистрационного учёта — заполняется на месте по форме.
Дополнительно могут запросить: - документ, подтверждающий родство или ваше право обращаться (например, как собственника квартиры); - домовую книгу — в частных домах, где она ведётся; - документы на жильё — если выписка нужна для дальнейших действий с квартирой.
После обработки заявления умершего снимают с учёта, и в выписке из домовой книги (справке формы 9) он больше значиться не будет. Эту обновлённую справку и нужно брать для коммунальных перерасчётов и других дел.
Перерасчёт коммунальных платежей после выписки
После снятия умершего с регистрационного учёта стоит проверить начисления за ЖКХ и при необходимости сделать перерасчёт.
Перерасчёт возможен по услугам, которые рассчитываются исходя из числа проживающих, если в квартире нет счётчиков: - холодная и горячая вода; - водоотведение; - вывоз твёрдых коммунальных отходов (мусор); - иногда газоснабжение (без счётчика).
Для перерасчёта подайте заявление в управляющую компанию или расчётный центр (в Петербурге — через ВЦКП/ЕИРЦ или МФЦ), приложив свидетельство о смерти и справку об актуальном составе зарегистрированных.
По услугам, которые считаются по приборам учёта (электричество, вода и газ со счётчиками) или по площади (отопление, содержание жилья), число жильцов на сумму не влияет — там перерасчёт не делается.
Совет: если после смерти в квартире никто не жил, об этом тоже можно заявить для перерасчёта за период фактического отсутствия проживающих.
Особые случаи: единственный прописанный, доли, муниципальное жильё
Умерший был единственным прописанным собственником. После снятия с учёта и оформления наследства новый собственник регистрируется и переоформляет лицевой счёт. До оформления наследства квартира «без прописанных» — это нормально, платить за неё всё равно нужно.
Муниципальная квартира. Если умерший был нанимателем по договору социального найма, после его выписки члены семьи, проживавшие с ним, перезаключают договор на себя (статья 82 Жилищного кодекса) и продолжают пользоваться жильём.
Долевая собственность. Снятие умершего с учёта не меняет распределение долей — доли определяются при оформлении наследства. Выписка лишь приводит в порядок регистрационные данные.
Если кто-то возражает. Снятие умершего с учёта — это констатация факта на основании свидетельства о смерти, оспаривать тут нечего. А вот раздел квартиры между наследниками — отдельный вопрос, который решается при оформлении наследства или, при споре, в суде.
В целом выписка умершего — техническая процедура. Сложности возникают не с ней самой, а с последующим разделом и оформлением жилья, где уже могут понадобиться нотариус и юрист.
Если нужна помощь
Если нужно привести в порядок документы на квартиру после смерти близкого — подскажем порядок и поможем с оформлением.