Что именно наследуется: три разные парковки
Слово «машиноместо» люди используют для трёх непохожих вещей. От того, какая из них была у умершего, зависит и порядок оформления, и сам ответ на вопрос, наследуется ли место отдельно.
Как машино-место определяет закон
«Предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определённая часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке» (п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Ключевое здесь про границы: если они описаны и поставлены на кадастровый учёт, объект существует.
| Что было у умершего | Как выглядит в документах | Что переходит наследнику |
|---|---|---|
| Машино-место в подземном или отдельном паркинге | Своя запись в ЕГРН и свой кадастровый номер | Самостоятельный объект недвижимости, наследуется отдельно |
| Место в паркинге, купленное долей | Доля в праве на нежилое помещение вида 1/48 | Доля в праве, отдельного объекта нет |
| Место на парковке во дворе дома | В ЕГРН ничего, есть разметка или решение собрания | Отдельно не переходит, это общее имущество дома |
| Место снимали | Договор аренды или пользования | Права и обязанности по договору |
Проверять надо не слова родственников, а выписку из ЕГРН: она даёт однозначный ответ.
Дворовая парковка выпадает из наследства не по формальности. Доля в праве на общее имущество дома следует судьбе права собственности на помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ), а отчуждать её отдельно от квартиры прямо запрещено (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). Значит, к наследнику квартиры она перейдёт автоматически, и оформлять её как отдельный объект бессмысленно.
Наследуется ли машино-место отдельно от квартиры
Да, если это самостоятельный объект в ЕГРН. Оно входит в наследственную массу наравне с квартирой, дачей и машиной, и распределяться может иначе, чем жильё: по завещанию машино-место вправе получить один наследник, а квартиру другой.
При этом отдельного наследственного дела не открывают. Дело одно, заявление одно: «принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось» (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Назвать машино-место нотариусу всё равно придётся
Свидетельство о праве на наследство выдаётся на конкретное имущество. Если про паркинг никто не сказал и документа в деле нет, свидетельства на него не будет, а без свидетельства Росреестр не зарегистрирует право.
Ещё одна деталь, которая снимает лишнюю тревогу. Принятое наследство «признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права» (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). То есть шесть месяцев ожидания не значат, что место эти полгода ничьё.
Оформление возьмём на себя
Оставьте номер — перезвоним и скажем, что положено именно в вашем случае.
Перезвоним только по вашему вопросу, данные никому не передаём.
Как оформить машино-место: четыре шага
Шаг 1. Понять статус объекта
1–3 дня · результат: ясно, отдельный это объект или доля
Закажите выписку из ЕГРН на машино-место. Помогут и бумаги умершего: договор долевого участия, договор купли-продажи, акт приёма-передачи.
Шаг 2. Заявить о наследстве нотариусу
в течение 6 месяцев со дня смерти · результат: машино-место включено в наследственное дело
К нотариусу идут с паспортом, гербовым свидетельством о смерти, документами о родстве и правоустанавливающими бумагами на паркинг. Нотариус запросит сведения из ЕГРН сам.
Шаг 3. Определить стоимость для пошлины
от нескольких дней · результат: документ со стоимостью на день смерти
Пошлина считается от стоимости имущества, поэтому нужна оценка. Подойдёт справка о кадастровой стоимости или отчёт оценщика, стоимость берётся на день смерти.
Шаг 4. Получить свидетельство и зарегистрировать право
после 6 месяцев · результат: запись в ЕГРН на имя наследника
Со свидетельством о праве на наследство идут в МФЦ или подают документы через Госуслуги. Росреестр вносит нового собственника в реестр.
Если сейчас на очереди не паркинг, а похороны и первые документы, эту часть можно передать нам: дежурный агент подскажет порядок бесплатно и оформит справки за вас. Связаться с «Союз Ритуал»
Если место оформлено долей в паркинге
В домах, построенных до 2017 года, паркинг часто оформляли одним большим нежилым помещением, а покупателям продавали доли в праве на него. В выписке ЕГРН это выглядит как дробь, а не как отдельный объект с номером.
Что это меняет для наследника
- Наследуется доля в праве, а не помещение целиком
- Согласие других сособственников паркинга не нужно: наследование не продажа
- Пользование конкретным местом обычно закреплено соглашением собственников, его стоит найти в бумагах умершего
- Продать такую долю сложнее и дешевле, чем самостоятельное машино-место
Когда наследников несколько, доля делится между ними в тех же пропорциях, что и остальное наследство. Договориться, чтобы место досталось кому-то одному, можно соглашением о разделе наследства. У наследника, который вещью постоянно пользовался, есть преимущественное право при разделе неделимой вещи (п. 2 ст. 1168 ГК РФ), но остальным при этом полагается компенсация.
Сколько стоит оформление
| За что платят | Сколько | Основание |
|---|---|---|
| Свидетельство о праве на наследство: дети, супруг, родители, полнородные братья и сёстры | 0,3 % стоимости, не более 100 000 ₽ | п. 22 ст. 333.24 НК РФ |
| Свидетельство: остальные наследники | 0,6 % стоимости, не более 1 000 000 ₽ | п. 22 ст. 333.24 НК РФ |
| Регистрация права, кадастровая стоимость до 20 млн ₽ | 4 000 ₽ | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Регистрация права, кадастровая стоимость выше 20 млн ₽ | 0,02 % кадастровой стоимости, не более 500 000 ₽ | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
Сверх пошлины нотариус берёт плату за услуги правового и технического характера по региональному тарифу. Размер уточняйте в конторе: он меняется ежегодно.
Для машино-места суммы обычно скромные. При кадастровой стоимости около 1,5 млн ₽ наследник первой очереди заплатит порядка 4 500 ₽ пошлины нотариусу и 4 000 ₽ за регистрацию, плюс тариф за услуги нотариуса и оценку.
Пошлина считается от каждого объекта
Если в наследстве и квартира, и машино-место, проценты берут со стоимости обоих. Общий потолок 100 000 ₽ для близких родственников при этом никуда не девается.
Что будет после оформления
Продажа. Минимальный срок владения для наследственной недвижимости сокращён до трёх лет (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Отсчёт идёт со дня смерти наследодателя, а не с даты записи в ЕГРН, потому что имущество принадлежит наследнику именно с этого дня. Продали раньше трёх лет, придётся считать НДФЛ.
Взносы за паркинг. Обслуживание, охрана, уборка начисляются собственнику. Долги умершего по этим платежам переходят к наследнику вместе с имуществом, в пределах его стоимости, поэтому справку об отсутствии задолженности лучше запросить сразу.
Аренда. Если машино-место сдавалось, договор смертью собственника не прекращается: на стороне арендодателя появляется наследник.
Гербового свидетельства о смерти ещё нет? С него начинается и наследство, и всё остальное. Как получить свидетельство в ЗАГСе
Частые вопросы
- Нужно ли подавать нотариусу отдельное заявление на машино-место?
- Нет. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося имущества (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Но свидетельство нотариус выдаёт на конкретные объекты, поэтому машино-место надо назвать и подтвердить документом.
- Может ли машино-место достаться не тому наследнику, кому квартира?
- Да, если это самостоятельный объект. Завещание вправе распределить его отдельно, а при наследовании по закону наследники делят имущество соглашением о разделе.
- Нужно ли согласие других собственников паркинга?
- Нет. Наследование не сделка купли-продажи: доля переходит к наследнику по свидетельству нотариуса, спрашивать соседей по паркингу не требуется.
- Умерший снимал машино-место, а не владел им. Что с договором?
- Права и обязанности арендатора недвижимости переходят к наследнику, если иное не сказано в законе или договоре, и арендодатель не вправе отказать во вступлении в договор на оставшийся срок (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
- Через сколько унаследованное машино-место можно продать без НДФЛ?
- Через три года: для имущества, полученного по наследству, минимальный срок владения сокращён до трёх лет (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Отсчёт идёт со дня смерти, а не с даты регистрации права.
Если нужна помощь
Если сейчас важнее не паркинг, а похороны и первые документы, позвоните: дежурный агент «Союз Ритуал» бесплатно подскажет порядок действий и возьмёт оформление справок на себя. Круглосуточно: +7 (812) 770-69-28.
Позвонить +7 (812) 770-69-28Что делать дальше
Порядок по времени — от ближайшего шага к отложенному.