Как переоформить лицевой счёт ЖКХ после смерти: куда обращаться и какие документы

Лицевой счёт на квартиру оформляется на конкретного человека — собственника или ответственного нанимателя. После его смерти счёт нужно переоформить на нового владельца или жильца. Если этого не сделать, возникнут проблемы:

• квитанции будут приходить на имя умершего;
• сложно оформить субсидии и льготы на нового плательщика;
• при продаже квартиры или оформлении наследства появится путаница в документах;
• начисления будут продолжаться, а ответственность за долги — копиться.

Переоформление лицевого счёта — это техническая, но обязательная процедура. Спешить с ней в первые дни не нужно, но и затягивать на годы не стоит. Обычно к ней приступают после получения свидетельства о праве на наследство, когда определён новый собственник.

Важно: коммунальные услуги после смерти продолжают начисляться, поэтому платить за квартиру нужно, даже пока счёт ещё на имя умершего.

Порядок переоформления зависит от того, кому принадлежит квартира.

Приватизированная квартира (в собственности). Здесь лицевой счёт переоформляется на нового собственника — наследника. Основанием служит свидетельство о праве на наследство и регистрация права в Росреестре. Пока наследство не оформлено (идут шесть месяцев), счёт остаётся прежним, но платить нужно.

Муниципальная квартира (по договору социального найма). Такая квартира в наследство не входит — она не принадлежала умершему. Но если умерший был ответственным квартиросъёмщиком, члены семьи, проживавшие с ним, имеют право перезаключить договор социального найма на себя (статья 82 Жилищного кодекса РФ). После этого лицевой счёт переоформляется на нового нанимателя.

В обоих случаях ключевое — определить, кто становится новым владельцем или нанимателем, и на его имя переоформлять счёт.

Лицевых счетов на квартиру обычно несколько — у разных поставщиков услуг. Переоформлять придётся в нескольких местах:

• Управляющая компания или ТСЖ — основной лицевой счёт на содержание жилья, отопление, общедомовые нужды.
• Расчётный центр — в Петербурге это, как правило, ВЦКП (Вычислительный центр коллективных платежей) или ЕИРЦ, через которые идут единые платёжные документы.
• Поставщики ресурсов — отдельные счета на газ (если есть газовая плита или колонка), электроэнергию (ПЭС, Петроэлектросбыт), иногда воду.
• Региональный оператор по обращению с отходами — за вывоз мусора.

Удобнее всего начать с управляющей компании и расчётного центра — там подскажут, какие ещё счета нужно переоформить и куда обратиться. Часть услуг в Петербурге можно переоформить через МФЦ «Мои документы».

Точный список зависит от организации, но базовый набор такой:

1. Паспорт нового плательщика (собственника или нанимателя).
2. Гербовое свидетельство о смерти прежнего владельца счёта.
3. Документ о праве на квартиру: - для собственника — свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН с новым собственником; - для нанимателя муниципального жилья — новый или прежний договор социального найма.
4. Заявление о переоформлении лицевого счёта — по форме организации.
5. Справка о составе семьи / о зарегистрированных (форма 9) — иногда требуется.

Для поставщиков ресурсов (газ, электричество) могут попросить показания приборов учёта на момент переоформления, чтобы зафиксировать начальные значения для нового плательщика.

Совет: сделайте несколько копий свидетельства о смерти и выписки ЕГРН — они понадобятся в каждой организации.

Долги по ЖКХ. Задолженность, накопившаяся при жизни умершего, переходит к наследникам вместе с квартирой (в пределах стоимости наследства). Управляющая компания вправе требовать её погашения. Поэтому при переоформлении счёта запросите справку об отсутствии задолженности — чтобы знать реальную картину.

Переплата. Если на счёте был аванс или переплата, она сохраняется на лицевом счёте и учитывается в дальнейших начислениях нового плательщика.

Начисления после смерти. За период с момента смерти до переоформления коммунальные услуги начисляются как обычно. Платить за фактически потреблённые ресурсы и содержание жилья нужно — иначе долг будет расти.

Перерасчёт за период, когда никто не жил. Если после смерти в квартире никто не проживал, по некоторым услугам, рассчитываемым по количеству жильцов (например, вывоз мусора, иногда вода без счётчиков), можно сделать перерасчёт. Для этого подайте заявление и подтверждение, что в квартире никто не был зарегистрирован и не проживал.

После переоформления счёта стоит проверить ещё несколько вещей.

Льготы умершего прекращаются. Если умерший имел льготы по оплате ЖКХ (ветеран, инвалид, пенсионер), они аннулируются. Новый плательщик может оформить свои льготы, если имеет на них право, — через соцзащиту или МФЦ.

Субсидия на оплату ЖКХ. Если семья получала субсидию, её нужно переоформить на нового ответственного плательщика, иначе выплаты прекратятся.

Приборы учёта. Счётчики на воду, электричество, газ переоформлять отдельно не нужно — они привязаны к квартире, а не к человеку. Но при смене плательщика стоит зафиксировать актуальные показания и проверить сроки поверки счётчиков.

Капитальный ремонт. Взносы на капремонт начисляются на собственника. После оформления наследства счёт фонда капремонта тоже переходит к новому собственнику вместе с возможной задолженностью.

Если разбираться со всеми инстанциями тяжело, многие вопросы можно решить в одном окне МФЦ или поручить близким по доверенности.