Сначала выясните, выплачен ли пай полностью
В доме жилищно-строительного кооператива всё упирается в один факт: внёс ли умерший паевой взнос до конца. От ответа зависит, что вообще входит в наследство и придётся ли иметь дело с общим собранием.
| Состояние пая | Что входит в наследство | Чем подтверждается | Нужно ли вступать в ЖСК |
|---|---|---|---|
| Выплачен полностью | квартира как объект собственности | справка ЖСК о полной выплате пая | нет, по желанию |
| Выплачен частично | паенакопление, то есть внесённые суммы | справка ЖСК о размере пая и остатке | да, иначе квартиры не будет |
| Документы утеряны, кооператив ликвидирован | определяется по архивным документам | членская книжка, квитанции, протоколы | вопрос решается в суде |
Справку выдаёт правление кооператива. Просите её письменно и с датой на день смерти: нотариусу нужна именно эта дата.
Полностью внесённый пай уже дал умершему право собственности. Так сказано в пункте 4 статьи 218 ГК РФ и в статье 129 Жилищного кодекса: член кооператива приобретает право собственности на квартиру в случае выплаты паевого взноса полностью.
Отсутствие записи в Росреестре ничего не отменяет
Многие квартиры ЖСК до сих пор не зарегистрированы. Право возникло в момент выплаты пая, запись в реестре его только фиксирует. По пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации.
Порядок вступления: заявление, собрание, взнос
Членство в кооперативе по наследству не передаётся. Пункт 5 части 1 статьи 130 ЖК РФ прекращает его со смертью гражданина. Часть 4 той же статьи даёт наследникам право вступить в кооператив по решению общего собрания, а статья 1177 ГК РФ запрещает им в этом отказывать.
Шаг 1. Подать заявление в правление кооператива
месяц на рассмотрение · результат: заявление принято и зарегистрировано
Заявление о приёме в члены подаётся в правление ЖСК, это часть 1 статьи 121 ЖК РФ. Пишите в двух экземплярах: на вашем должны поставить отметку о принятии с датой. Приложите копию свидетельства о смерти и документы о праве на пай.
Шаг 2. Дождаться решения общего собрания
по графику собраний кооператива · результат: выписка из протокола о приёме
Правление рассматривает заявление в течение месяца, но решение утверждает общее собрание членов кооператива или конференция. Просите выписку из протокола: без неё членство ничем не подтверждается.
Шаг 3. Уплатить вступительный взнос
срок задаёт устав · результат: статус члена кооператива
По части 2 статьи 121 ЖК РФ гражданин становится членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения собранием. Размер взноса закон не устанавливает, его определяет устав. Сохраните квитанцию.
Свидетельство о наследстве и членство не заменяют друг друга
У нотариуса вы получаете право на пай. Членом кооператива вас делает решение собрания. Нужны обе бумаги: без первой правление не поймёт, кого принимать, без второй пай не превратится в квартиру.
Оформление возьмём на себя
Оставьте номер — перезвоним и скажем, что положено именно в вашем случае.
Перезвоним только по вашему вопросу, данные никому не передаём.
Если наследников несколько: очередь по статье 131 ЖК РФ
Квартира одна, а наследников бывает трое. Закон не делит её на всех, а расставляет претендентов по очереди на вступление в кооператив.
Преимущественное право, в порядке убывания
- Супруг умершего, если он имеет право на часть пая
- Наследник, проживавший совместно с умершим и имеющий право на часть пая, если у супруга такого права нет или он отказался
- Наследник, не проживавший совместно с наследодателем, если первых двух нет или они отказались от преимущественного права
- Член семьи, живший с умершим и не являющийся наследником, при условии внесения паевого взноса и отказа всех предыдущих
Остальные наследники своё не теряют. По части 2 статьи 1177 ГК РФ тем, кто не стал членом кооператива, выплачивают причитающиеся суммы или выдают имущество в натуре. Порядок, способы и сроки выплаты определяет устав, а не решение правления по настроению.
Запросите устав вместе со справкой
В уставе написано главное: размер вступительного взноса, сроки выплаты доли тем, кто не вступил, и порядок созыва собрания. Спорить с правлением без устава бессмысленно.
Документы: отдельно нотариусу, отдельно правлению
Что нужно нотариусу для свидетельства о праве на наследство
- Гербовое свидетельство о смерти пайщика
- Документы о родстве: свидетельство о браке, о рождении, справка ЗАГСа при смене фамилии
- Справка ЖСК о размере пая на дату смерти и о том, выплачен ли он полностью
- Членская книжка умершего или выписка из протокола о приёме его в кооператив
- Если пай выплачен, выписка из ЕГРН на квартиру, когда право было зарегистрировано
Что нужно правлению для приёма в члены
- Заявление о приёме в члены кооператива
- Паспорт наследника
- Свидетельство о праве на наследство на пай или на квартиру
- Отказы других наследников от преимущественного права, если они есть
Родство подтверждается не всегда просто: если документы утеряны или в них расходятся фамилии, порядок разобран в гайде о подтверждении родства.
Если всё это свалилось в первые дни после смерти близкого, кооператив подождёт. Организационную часть возьмём на себя: документы, ЗАГС, транспорт, кладбище. Дежурный агент подскажет порядок бесплатно, даже если похороны организовывали не мы. Позвонить дежурному агенту
Если правление отказывает или тянет время
Отказ наследнику в приёме в члены жилищного кооператива закону не соответствует. Формулировка статьи 1177 ГК РФ не оставляет вариантов: такому наследнику не может быть отказано в приёме.
Что обычно слышат наследники и что на это отвечать
- «Квартиру передадим очереднику». Квартира не свободна, пай входит в состав наследства
- «Собрания не будет до следующего года». Правление обязано рассмотреть заявление в течение месяца, порядок созыва собрания описан в уставе
- «Сначала погасите долги умершего». Долги взыскиваются отдельно, приём в члены к ним не привязан
- «Вы с ним не жили». Совместное проживание влияет только на очерёдность между наследниками
Тактика простая: письменное заявление с отметкой о принятии, письменный запрос устава, письменное требование выдать выписку из протокола. Устного отказа для суда не существует, бумага с датой работает.
Дальше иск о признании права собственности на квартиру. Доказательствами служат членская книжка, квитанции о взносах, справки кооператива и архивные документы. Этот же путь остаётся, когда кооператив давно ликвидирован и справку взять не у кого.
Сколько это стоит
| За что платят | Сколько | Основание |
|---|---|---|
| Свидетельство о праве на наследство детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам | 0,3 % стоимости имущества, не более 100 000 ₽ | пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ |
| Свидетельство остальным наследникам | 0,6 % стоимости имущества, не более 1 000 000 ₽ | пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ |
| Регистрация права на квартиру, кадастровая стоимость до 20 млн ₽ | 4 000 ₽ | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Регистрация права, кадастровая стоимость свыше 20 млн ₽ | 0,02 % кадастровой стоимости, не более 500 000 ₽ | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Вступительный взнос в кооператив | устанавливает устав | ч. 2 ст. 121 ЖК РФ |
Сверх госпошлины нотариус берёт плату за услуги правового и технического характера. Предельный размер ежегодно утверждает нотариальная палата региона, спрашивайте его до подачи документов.
Пока идут наследственные шесть месяцев, взносы кооперативу продолжают начисляться. Кто именно обязан их платить в этот период и почему часть пеней можно оспорить, разобрано в гайде о взносах ТСЖ и ЖСК после смерти собственника.
Частые вопросы
- Членство в ЖСК переходит к наследнику автоматически?
- Нет. Со смертью членство прекращается, это пункт 5 части 1 статьи 130 ЖК РФ. У наследника есть право вступить в кооператив по решению общего собрания (часть 4 той же статьи), но заявление он подаёт своё.
- Пай выплачен полностью. Нужно ли вступать в кооператив?
- Не обязательно. Квартира уже была собственностью умершего (п. 4 ст. 218 ГК РФ), она входит в наследство как обычная недвижимость. Членство в ЖСК после этого дело добровольное, а платить за содержание дома придётся в любом случае.
- Могут ли отказать в приёме, если я не жил с умершим?
- Нет. Статья 1177 ГК РФ прямо говорит: наследнику члена жилищного кооператива не может быть отказано в приёме. Совместное проживание влияет только на очерёдность между несколькими наследниками по статье 131 ЖК РФ.
- Что получит наследник, который в кооператив не вступил?
- Причитающиеся ему суммы деньгами либо имущество в натуре. Порядок, способы и сроки выплаты определяет устав кооператива, поэтому устав запрашивают сразу вместе со справкой о пае.
- Обязательно ли ждать шесть месяцев, чтобы подать заявление в правление?
- Заявление можно подать раньше, но подтвердить право на пай без свидетельства о праве на наследство сложно. На практике правление рассматривает вопрос, когда наследственные документы уже на руках.
Если нужна помощь
Юридическая сторона кооператива подождёт, а похороны нет. Организационную часть возьмём на себя: документы, ЗАГС, транспорт, кладбище. Дежурный агент подскажет порядок бесплатно, круглосуточно.
Позвонить +7 (812) 770-69-28Что делать дальше
Порядок по времени — от ближайшего шага к отложенному.