Аренда участка на кладбище: почему такого договора нет
Аренда предполагает собственника, который передаёт вещь во временное пользование за плату. На кладбище такой конструкции не возникает. Земля под захоронения городская, а участок выделяют не «в пользование на срок», а под погребение конкретного умершего.
Федеральный закон формулирует это прямо: каждому гарантируется погребение с учётом волеизъявления и предоставление бесплатно участка земли для погребения (статья 7 закона № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле»). Бесплатно значит без платы за землю. Ни арендатора, ни ставки, ни срока в этой схеме нет.
Что у семьи есть на самом деле
Не право на землю, а обязанность содержать захоронение. Поэтому место нельзя сдать, продать, заложить или передать по договору: предмета сделки просто не существует.
Единственная форма, где закон говорит об участке для семьи, называется семейным (родовым) захоронением. Статья 21 разрешает предоставлять гражданам такие участки на общественных кладбищах, а порядок устанавливает регион. Это тоже не аренда: платить могут за оформление и резерв, но не за пользование землёй по годам.
Срок и платежи: сколько «действует» место
Второй частый страх звучит так: место дали, а лет через двадцать придётся выкупать заново. В российских правилах срока пользования могилой нет, дата окончания нигде не фигурирует.
| Вопрос | Как на самом деле |
|---|---|
| Есть ли у места срок | Срок пользования участком правилами не установлен, продлевать нечего |
| Надо ли платить за землю ежегодно | Обязательного платежа за участок в петербургских правилах нет |
| За что тогда берут деньги | За работы и предметы: копка могилы, оформление, памятник, ограда, уход |
| Что положено без оплаты | Гарантированный перечень услуг по погребению, статья 9 закона № 8-ФЗ |
| Когда в место хоронят снова | Через подзахоронение к своим по родству, а не «после окончания аренды» |
| Кто ведёт учёт | Контора кладбища и городской архив по учёту захоронений |
Кладбища, где участки предоставляются безвозмездно, перечислены в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 03.04.2008 № 377.
Договор на уход за могилой существует отдельно и путается с арендой чаще всего. По нему платят за уборку, покраску, подсыпку грунта. Он добровольный, заключается на выбранный срок и к правам на участок отношения не имеет.
Если непонятно, за что именно выставили счёт на кладбище, продиктуйте формулировку из квитанции нашему дежурному агенту. Разберём бесплатно, даже если заказывать у нас ничего не будете. Задать вопрос дежурному агенту
Оформление возьмём на себя
Оставьте номер — перезвоним и скажем, что положено именно в вашем случае.
Перезвоним только по вашему вопросу, данные никому не передаём.
Как место закрепляется за семьёй
Вместо договора здесь работает учётная запись на кладбище. Разбирается она в три шага.
Шаг 1. Узнать, кто числится ответственным за захоронение
звонок или визит в контору кладбища · результат: понятно, чьё имя стоит в учётной карточке
Ответственный указан в документах кладбища. Это тот, кто взял на себя оформление захоронения и его содержание. Родство при этом не обязательно, а сам статус ни за какие деньги не покупается.
Шаг 2. Найти удостоверение о захоронении
дома или в конторе кладбища · результат: документ, подтверждающий статус
Это и есть бумага на место в петербургской системе. Выдаётся она одному человеку. Утеряна, значит запрашивают дубликат через контору кладбища и городской архив по учёту захоронений.
Шаг 3. Переоформить ответственного, если прежний умер или отошёл от дел
по документам о родстве · результат: решения по участку принимает тот, кто рядом
Пока в карточке чужое или неактуальное имя, семья не сможет согласовать памятник, ограду или подзахоронение. Переоформление идёт через контору кладбища, нотариус и МФЦ в этом не участвуют.
Чего не даст ни один платёж
Собственности на участок. Даже полностью оплаченное благоустройство, гранитная ограда и памятник не превращают место в имущество, которое можно завещать или сдать.
Когда место действительно можно потерять
Риск существует, но он связан не с «окончанием аренды», а с уходом за участком и с самовольством.
Реальные основания для проблем
- Захоронение заброшено. Администрация обязана предупредить ответственного, и только через год после предупреждения решается судьба надгробия как бесхозяйного
- Участок занят самовольно, без оформления в конторе кладбища: учётной записи нет, защищать нечего
- Ограда или памятник вышли за границы участка и заняли соседнюю землю или проход
- Место «куплено» у частного лица по расписке: ни записи, ни удостоверения, ни возможности что-то доказать
Первый пункт лечится проще всего. Достаточно привести участок в порядок и убедиться, что в конторе кладбища записан живой человек с рабочим телефоном.
Проверка предложения одним вопросом
Спросите у того, кто предлагает место в аренду: на чьё имя оформлено удостоверение о захоронении и как вас впишут в учётную карточку кладбища. На этом вопросе разговор обычно и заканчивается.
Куда идти в Петербурге
Все вопросы о месте решаются в двух точках: контора конкретного кладбища и городская служба на 1-й Советской.
- СПб ГКУ «Специализированная служба по вопросам похоронного дела»
- 191036, Санкт-Петербург, ул. 1-я Советская, д. 8 · +7 (812) 241-24-24 · Пн–чт 9:00–18:00, пт 9:00–16:45, перерыв 13:00–13:45
- Ведёт перечни кладбищ и отвечает на письменные обращения по спорам о захоронении
- Архив по учёту захоронений
- Ул. 1-я Советская, д. 8, во втором дворе · +7 (812) 408-96-19 · Пн–пт 10:00–16:00, перерыв 13:00–14:00
- Нужны паспорт и свидетельство о смерти. Сведения по кладбищам Ленобласти здесь не ведут
- Контора нужного кладбища
- На территории кладбища, у главного входа · Обычно в рабочие дни, часы у каждого свои
- Здесь смотрят учётную карточку, выдают дубликат удостоверения и согласуют работы на участке
В Ленинградской области порядок деятельности кладбищ определяют органы местного самоуправления, поэтому спрашивать нужно в администрации поселения, а не в городской службе Петербурга.
Частые вопросы
- Можно ли взять место на 10 лет, а потом продлить?
- Нет. Такой процедуры нет ни в федеральном законе, ни в петербургских правилах. Участок предоставляют под погребение, срок пользования им не устанавливается, поэтому и продлевать нечего.
- Мне предлагают арендовать место рядом с родными. Это законно?
- Передать вам место частное лицо не может: земля кладбища ему не принадлежит, прав на неё у него нет. Деньги вы отдадите, а учётной записи о вас в конторе кладбища не появится. Разбор таких схем есть в материале о продаже места.
- За место надо платить каждый год?
- Обязательного платежа за землю нет. Деньги берут за конкретные работы: уборку, покраску ограды, подсыпку грунта, реставрацию памятника. Это договор на уход, он добровольный, и заключать его необязательно.
- А что тогда за срок 15 лет, о котором говорят на кладбищах?
- Он относится к подзахоронению гробом в существующую могилу, а не к пользованию участком. Это санитарный срок, после которого допускается новое захоронение в ту же могилу.
- Что такое семейное (родовое) захоронение и есть ли оно в Петербурге?
- Статья 21 закона № 8-ФЗ разрешает предоставлять гражданам участки на общественных кладбищах для создания семейных захоронений, но порядок и условия устанавливает регион. Действует ли процедура на нужном кладбище, скажут в Специализированной службе по вопросам похоронного дела.
- Могилу отдадут другой семье, если мы редко приезжаем?
- Просто за редкие визиты место не забирают. Речь идёт о запущенном захоронении: администрация обязана предупредить ответственного, и только спустя год после предупреждения решается вопрос о бесхозяйном надгробии.
Если нужна помощь
Не понимаете, за что просят деньги на кладбище и кто числится ответственным за могилу? Продиктуйте формулировку из квитанции дежурному агенту «Союз Ритуал» — разберём бесплатно, даже если заказывать у нас ничего не будете.
Позвонить +7 (812) 770-69-28Что делать дальше
Порядок по времени — от ближайшего шага к отложенному.