Что переходит по наследству вместе с участком
Участок под индивидуальное жилищное строительство наследуется как любое другое имущество. Статья 1181 ГК РФ говорит прямо: на принятие такого наследства специальное разрешение не требуется. Ни согласования с администрацией, ни отдельного допуска не нужно.
Что входит в наследство вместе с землёй
- Сам участок, если он был в собственности наследодателя
- Право пожизненного наследуемого владения, если участок оформлен по старому основанию
- Поверхностный почвенный слой и водные объекты в границах участка
- Растения на участке: сад, посадки, многолетники
- Дом, баня, гараж и другие капитальные постройки на этом участке
Дом и земля не делятся
Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса закрепляет единство судьбы: всё прочно связанное с участком следует его судьбе. Взять землю и отказаться от дома нельзя. Отказ возможен только от всего наследства сразу.
Проверьте основание, на котором участок принадлежал умершему. Собственность и пожизненное наследуемое владение переходят. Аренды и бессрочного пользования в статье 1181 нет, по ним разбираются с администрацией района.
Сроки: что успеть за шесть месяцев
Отсчёт идёт со дня смерти. Шесть месяцев дано не на сбор всех бумаг, а на то, чтобы заявить о себе нотариусу. Остальное можно донести позже.
Шаг 1. Прийти к нотариусу по последнему месту жительства умершего
первые недели · результат: наследственное дело открыто, вы в нём числитесь
Наследство принимается заявлением нотариусу (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Достаточно паспорта, свидетельства о смерти и документа о родстве. Документы на участок можно принести потом.
Шаг 2. Собрать документы на участок и подтвердить стоимость
2–6 недель · результат: нотариус может рассчитать пошлину
Нужны правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН и документ о стоимости участка. Без стоимости пошлину рассчитать невозможно, а без пошлины свидетельство не выдадут.
Шаг 3. Получить свидетельство о праве на наследство
после 6 месяцев · результат: документ-основание для Росреестра
Раньше срока свидетельство обычно не выдают: до его окончания могут объявиться другие наследники. Если наследник один и это очевидно, нотариус вправе выдать документ досрочно, но настаивать на этом не стоит.
Шаг 4. Зарегистрировать право в Росреестре
до 12 рабочих дней · результат: выписка ЕГРН с вашим именем
Заявление подают через нотариуса или самостоятельно в МФЦ «Мои документы». Госпошлина за регистрацию права на участок ИЖС составляет 700 ₽ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Пропущенный срок не всегда потерян
Если вы жили на участке, платили налоги, чинили забор или охраняли имущество, это признаётся фактическим принятием наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Такие действия нужно подтверждать документами: квитанциями, чеками, договорами.
Разбираем отдельно, чем подтверждать фактическое принятие и когда без суда не обойтись. Фактическое принятие наследства
Оформление возьмём на себя
Оставьте номер — перезвоним и скажем, что положено именно в вашем случае.
Перезвоним только по вашему вопросу, данные никому не передаём.
Документы для нотариуса
Список делится на две части: бумаги о вас и о смерти, и бумаги о самом участке.
| Документ | Где взять | Зачем |
|---|---|---|
| Гербовое свидетельство о смерти | ЗАГС | открыть наследственное дело |
| Паспорт наследника | на руках | подтвердить личность |
| Документ о родстве или завещание | ЗАГС, нотариус | подтвердить право наследовать |
| Справка о последнем месте жительства | МФЦ, паспортный стол | определить нотариуса по месту дела |
| Правоустанавливающий документ на участок | договор, свидетельство, постановление | показать, откуда у умершего земля |
| Выписка из ЕГРН на участок | Росреестр, МФЦ, госуслуги | подтвердить право и увидеть кадастр |
| Документ о стоимости участка | Росреестр или оценщик | рассчитать госпошлину |
Если на участке стоит дом, на него нужен свой комплект: выписка ЕГРН и документ о стоимости. Пошлина считается по каждому объекту.
Правоустанавливающий документ бывает старым
Свидетельство образца 1990-х годов, постановление главы администрации, договор бессрочного пользования. Такие бумаги действуют, но их часто приходится подкреплять архивной справкой. Заказывайте её заранее, ждать иногда приходится месяц.
Кадастр: что смотреть в выписке ЕГРН
Выписка из ЕГРН отвечает на четыре вопроса сразу. Закажите её до похода к нотариусу, это сэкономит недели.
На что смотреть в выписке
- Правообладатель. Если в графе умерший, путь стандартный. Если графа пустая, участок в ЕГРН не зарегистрирован
- Границы. Строка «границы не установлены» означает, что межевания не было
- Кадастровая стоимость. По ней проще всего считать пошлину
- Обременения. Аресты, залоги, сервитуты перейдут вместе с участком
- Вид разрешённого использования. У ИЖС он должен быть именно индивидуальное жилищное строительство
Отсутствие границ наследованию не мешает. Нотариус выдаст свидетельство, Росреестр зарегистрирует право. Межевание закажете уже собственником, у кадастрового инженера. А вот пустая графа о правообладателе останавливает всё: значит, право при жизни не регистрировали.
Сколько это стоит
Платежей два: госпошлина нотариусу за свидетельство и госпошлина Росреестру за регистрацию. Сверх этого нотариус берёт плату за свои услуги по тарифу, установленному для региона, её размер уточняйте у конкретной конторы.
| Платёж | Размер | Основание |
|---|---|---|
| Свидетельство о наследстве: дети, супруг, родители, полнородные братья и сёстры | 0,3 % стоимости, не более 100 000 ₽ | п. 22 ст. 333.24 НК РФ |
| Свидетельство о наследстве: остальные наследники | 0,6 % стоимости, не более 1 000 000 ₽ | п. 22 ст. 333.24 НК РФ |
| Регистрация права на участок ИЖС | 700 ₽ | пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Регистрация права на дом на этом участке | 700 ₽ | пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Выписка из ЕГРН | по тарифу Росреестра | уточняется при заказе |
Проценты считаются от стоимости участка, а не от кадастровой стоимости автоматически: вид стоимости выбирает наследник.
Стоимость участка вы вправе подтвердить отчётом оценщика или данными органа кадастрового учёта (пп. 9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ). Если документов несколько, для расчёта берётся наименьшая из указанных сумм. Нотариус не вправе навязывать вам конкретный вид стоимости.
Кто вообще не платит пошлину
Пункт 5 статьи 333.38 НК РФ освобождает наследников жилого дома и участка под ним, если они жили вместе с умершим на день смерти и продолжают жить в этом доме. Также освобождены несовершеннолетние на день открытия наследства и наследники под опекой по психическому расстройству.
Если оформление документов после смерти близкого даётся тяжело, наш агент возьмёт сбор справок и походы по инстанциям на себя. Сопровождение оформления документов
Когда без суда не обойтись
Три ситуации, в которых нотариус разводит руками и отправляет в районный суд по месту нахождения участка.
Право не зарегистрировано в ЕГРН. У умершего было старое свидетельство или постановление администрации, но в реестр он право не внёс. Нотариус на такой объект свидетельство не выдаст. Наследник подаёт иск о включении участка в наследственную массу и признании права собственности.
Пропущен шестимесячный срок. Если фактического принятия подтвердить нечем, срок восстанавливают в суде. Причина должна быть уважительной: не знали о смерти, тяжёлая болезнь, длительная командировка.
Спор между наследниками. Участок физически неделим или наследники не договорились о долях. Суд определяет доли или порядок пользования.
Пока идёт суд, участок нужно беречь
Платите налоги, сохраняйте квитанции, следите за забором и постройками. Эти же документы потом станут доказательством фактического принятия наследства.
После регистрации: налог и обязанности
Земельный налог начисляется со дня открытия наследства, то есть со дня смерти, а не с даты регистрации права (п. 8 ст. 396 НК РФ). Даже если оформление заняло год, налог посчитают за весь период с момента смерти.
Что сделать в первые месяцы после регистрации
- Проверить начисления по земельному налогу в личном кабинете ФНС
- Переоформить договоры на электричество, газ и вывоз отходов, если они были на умершего
- Уточнить границы участка, если в выписке ЕГРН они не установлены
- Проверить, зарегистрирован ли дом на участке: иногда он остаётся неоформленным
Продать участок можно сразу после регистрации права. Срок владения для налога при этом считается со дня открытия наследства, а не с даты записи в ЕГРН.
Частые вопросы
- Можно ли унаследовать участок без межевания?
- Да. Закон не требует установленных границ для наследования. Нотариус выдаст свидетельство, Росреестр зарегистрирует право. Границы вы уточните позже, уже как собственник, через кадастрового инженера.
- Наследуется ли участок, который был в аренде?
- Право собственности и право пожизненного наследуемого владения входят в наследство прямо по ст. 1181 ГК РФ. Аренда и постоянное бессрочное пользование в этой статье не названы, здесь всё решается отдельно и чаще всего в администрации или в суде.
- Можно ли взять участок, а дом на нём не брать?
- Нет. Дом прочно связан с землёй, и по принципу единства судьбы они переходят вместе. Отказаться можно только от всего наследства целиком.
- Придётся ли платить пошлину, если я жил в доме с родителями?
- Нет, если вы жили в этом доме вместе с наследодателем на день его смерти и продолжаете жить. Освобождение по п. 5 ст. 333.38 НК РФ распространяется и на дом, и на участок под ним.
- С какого дня начисляется земельный налог?
- Со дня открытия наследства, то есть со дня смерти (п. 8 ст. 396 НК РФ). Не с даты регистрации права и не с даты свидетельства.
Если нужна помощь
Если сбор справок и походы по инстанциям после смерти близкого даются тяжело, позвоните — наш агент возьмёт оформление документов на себя.
Позвонить +7 (812) 770-69-28Что делать дальше
Порядок по времени — от ближайшего шага к отложенному.