Когда неприватизированная квартира всё-таки входит в наследство
Муниципальная квартира умершему не принадлежала — он был нанимателем. По общему правилу такое жильё в наследство не входит и остаётся в собственности города.
Исключение одно: приватизация была начата при жизни. Тогда наследник вправе требовать, чтобы квартиру включили в наследственную массу, хотя договора и регистрации права нет.
Норма, на которую ссылаются в суде
Пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8: если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые документы, умер до оформления договора или до государственной регистрации права, «указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию... не отозвал свое заявление».
Три условия, которые проверит суд
- Заявление и документы поданы при жизни — есть отметка о приёме с датой
- Заявление не отозвано — умерший не передумал
- Отказать в приватизации было нельзя — квартира приватизируемая, право на бесплатную приватизацию человек ранее не использовал
Стадия, на которой всё остановилось, значения не имеет. Не успели подписать договор передачи или подписали, но не сдали на регистрацию, — результат один и тот же.
Что делать наследнику: порядок по шагам
Шаг 1. Подтвердить, что заявление подавалось
от нескольких дней до месяца · результат: копия заявления или письменный ответ учреждения
В Петербурге приватизацией занимается СПб ГБУ «Горжилобмен». Запрос делает наследник, а если дело уже открыто — быстрее выходит через нотариуса: его запрос обязателен к исполнению.
Шаг 2. Открыть наследственное дело у нотариуса
в течение 6 месяцев со дня смерти · результат: дело открыто, круг наследников определён
Нотариус объяснит, что квартиру в свидетельство он не впишет — зарегистрированного права нет. Это ожидаемо: дело всё равно нужно, чтобы суд видел, кто именно принял наследство.
Шаг 3. Подать иск в районный суд
рассмотрение обычно 2–4 месяца · результат: решение суда о правах на квартиру
Подсудность исключительная: суд по месту нахождения квартиры, статья 30 ГПК РФ. Ответчик — администрация района или уполномоченный жилищный орган, к делу привлекают остальных наследников и участников несостоявшейся приватизации.
Шаг 4. Зарегистрировать право в Росреестре
после вступления решения в силу · результат: выписка ЕГРН на имя наследника
Основанием служит решение суда — вместе со свидетельством о праве на наследство, если суд не признал право собственности напрямую. Документы подают через МФЦ.
Жилищными спорами и сделками мы не занимаемся — это работа жилищного юриста. Закрываем то, что раньше по времени: похороны, документы первых недель и гербовое свидетельство, без которого наследственное дело не открыть. Связаться с дежурным агентом
Оформление возьмём на себя
Оставьте номер — перезвоним и скажем, что положено именно в вашем случае.
Перезвоним только по вашему вопросу, данные никому не передаём.
Чем доказывают волю на приватизацию
Спор выигрывается не рассказом о намерениях, а бумагой с датой приёма. Вот что весит в деле и сколько.
| Доказательство | Насколько весомо | Где взять |
|---|---|---|
| Заявление о приватизации с отметкой о приёме | основное — прямо названо в постановлении Пленума | СПб ГБУ «Горжилобмен» |
| Расписка МФЦ о приёме документов | подтверждает дату и состав пакета | МФЦ, куда подавали |
| Переписка и решение по заявлению | показывает, что дело двигалось | «Горжилобмен», архив переписки |
| Заявка через портал госуслуг Петербурга | фиксирует дату обращения | личный кабинет умершего |
| Доверенность на оформление приватизации | само по себе слабо: суд смотрит, дошло ли дело до заявления | нотариус, удостоверивший её |
| Слова родных о намерении приватизировать | заявление не заменяет | — |
Заявление в Петербурге принимают в «Горжилобмене» на Бронницкой, 32, в любом МФЦ и через портал госуслуг — след остаётся во всех трёх каналах.
- СПб ГБУ «Горжилобмен»
- Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, д. 32 · справочный телефон +7 (812) 576-00-00, часы приёма уточняйте по нему
- Договоры приватизации подписывают только здесь. Сюда же идёт запрос о том, подавалось ли заявление умершим.
Если заявление не подавалось: что остаётся семье
Тогда наследовать нечего: квартира принадлежит городу, а не умершему. Но право семьи на это жильё никуда не исчезает.
Совершеннолетний член семьи, который был зарегистрирован и жил в квартире вместе с нанимателем, вправе перезаключить договор социального найма на себя — статья 82 Жилищного кодекса. Согласие остальных проживающих обязательно.
Шаг 5. Перезаключить соцнаём и подать на приватизацию уже от своего имени
по регламенту услуги · результат: новый договор найма, затем договор передачи
Порядок обычный: заявление в МФЦ или «Горжилобмен», согласие всех участников, подписание договора в «Горжилобмене» с личным присутствием всех, кто старше 14 лет. Срок бесплатной приватизации не ограничен — спешить в первые недели после похорон не нужно.
Если умерший отозвал заявление
Отзыв — это выраженная воля не приватизировать. Суд в таком случае наследнику откажет, и спорить бессмысленно: остаётся тот же путь через перезаключение социального найма.
Что можно сделать бесплатно и где теряют время
Бесплатно и без юриста
- Запрос в «Горжилобмен» о судьбе заявления — платы за него нет
- Открытие наследственного дела и нотариальные запросы в рамках дела
- Справка о зарегистрированных, форма 9, — она понадобится и суду
Справку формы 9 в Петербурге выдают отделы вселения и регистрационного учёта районных жилищных агентств. Где получить справку формы 9
Основной расход — госпошлина по иску. Требование о правах на квартиру имущественное, пошлина считается от стоимости жилья по статье 333.19 Налогового кодекса. Точную сумму даёт калькулятор на сайте районного суда — суммы «на глаз» из статей в интернете устаревают после каждой правки кодекса.
Где теряют время. Ждут полгода «чтобы всё устоялось», а потом судятся дважды: сначала о восстановлении срока принятия наследства, потом о самой квартире. Если срок ещё не вышел, иск заявляют о включении квартиры в наследственную массу — это короче и дешевле.
Шесть месяцев — ориентир, а не отсечка
Пропущенный срок сам по себе права не лишает, но добавляет отдельный спор. Если полгода уже прошли, порядок восстановления разобран в нашем гайде о пропущенном сроке наследства.
Частые вопросы
- Можно ли приватизировать квартиру уже после смерти нанимателя?
- Саму приватизацию — нет: договор передачи заключают с живым человеком. Через суд решается другой вопрос: включить квартиру в наследство, потому что процедуру умерший начал при жизни и завершить её не успел по не зависящим от него причинам.
- Нотариус отказался вписывать квартиру в свидетельство — это законно?
- Да. Нотариус работает только по документам о зарегистрированном праве, а его нет. Отказ нотариуса — не тупик, а нормальная точка перехода к суду.
- Умерший подписал договор передачи, но не успел сдать его на регистрацию. Квартира наследуется?
- Да, этот случай прямо назван в пункте 8 постановления Пленума ВС РФ № 8 наравне с неоформленным договором. Право собственности возникает с момента регистрации, но незавершённая регистрация сама по себе не основание для отказа наследнику.
- Прошло больше шести месяцев со дня смерти. Уже поздно?
- Нет. По пункту 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 после истечения срока принятия наследства требование формулируют иначе — не «включить в наследственную массу», а «признать право собственности в порядке наследования».
- В квартире прописан ещё один родственник, он не наследник. Его выселят?
- Нет. Право пользования по договору социального найма от наследственного спора не зависит. Если приватизация была начата, он тоже был участником — суд разбирает состав участников по поданному заявлению.
Если нужна помощь
Жилищными спорами мы не занимаемся — это работа жилищного юриста. Берём на себя то, что раньше по времени: похороны, документы первых недель и гербовое свидетельство, без которого наследственное дело не открыть.
Позвонить +7 (812) 770-69-28Что делать дальше
Порядок по времени — от ближайшего шага к отложенному.