Что такое земли общего пользования и за что берут плату
Дороги, проезды, площадки под контейнеры, водопровод, электросети и сторожка внутри садоводства относятся к имуществу общего пользования. Земля под ними в законе называется земельными участками общего назначения (ст. 24 закона 217-ФЗ). Собственники садовых участков вправе свободно и без платы проходить и проезжать по этой земле к своим участкам.
На что идут взносы (ст. 14 закона 217-ФЗ)
- Содержание имущества общего пользования товарищества
- Расчёты с организациями коммунального снабжения
- Услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами
- Благоустройство и охрана территории садоводства
- Налоги товарищества, зарплата работников, аудит
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утверждённых общим собранием членов товарищества. Это и есть та плата, которая после смерти собственника переходит на нового владельца участка.
Членство на сумму не влияет
Если наследник в товарищество не вступает, он всё равно вносит плату за приобретение, создание и содержание общего имущества. Её размер равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (ч. 3 и 4 ст. 5 закона 217-ФЗ). Экономии от отказа от членства нет.
Наследуется ли доля в землях общего пользования отдельно
Отдельно нет. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования следует судьбе права собственности на садовый участок (ч. 4 ст. 25 закона 217-ФЗ). При переходе участка новый собственник получает долю, равную доле прежнего.
Сама доля считается пропорционально площади участка: у кого сотки больше, у того больше и доля в общем имуществе. Отдельного договора или отдельной сделки для её перехода не требуется.
| Как оформлены земли общего назначения | Что происходит при наследстве | Норма |
|---|---|---|
| В общей долевой собственности садоводов | Доля переходит вместе с участком, оформлять отдельно не нужно | ч. 4 и 5 ст. 25 закона 217-ФЗ |
| Принадлежат товариществу как юридическому лицу | Доли у наследника не возникает, обязанность платить за содержание остаётся | ст. 5 и 14 закона 217-ФЗ |
| Ещё в государственной или муниципальной собственности | Передаются в общую долевую собственность садоводов по инициативе уполномоченного общим собранием лица | ст. 24 закона 217-ФЗ |
| Наследник хочет оставить участок, но отказаться от доли | Невозможно: выдел в натуре и отдельная передача запрещены | ч. 6 ст. 25 закона 217-ФЗ |
Условия договора, по которым доля не переходит вместе с участком, ничтожны (ч. 7 ст. 25). Такую оговорку в договоре купли-продажи можно просто игнорировать.
Право на недвижимое имущество общего пользования возникает с момента государственной регистрации (ч. 2 ст. 25). Нотариус выдаёт свидетельство на садовый участок, а доля в общем имуществе переходит вместе с ним в силу закона.
Скажем по телефону, что делать в вашем случае
Дежурный агент на линии круглосуточно. Бесплатно, без обязательств и сценариев продаж.
+7 (812) 770-69-28Не можете говорить сейчас — оставьте номер, перезвоним
Нажимая кнопку, я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику обработки персональных данных.
Перезвоним только по вашему вопросу, данные никому не передаём.
Кто платит эти шесть месяцев
Начисления не замирают до окончания наследственного срока. Товарищество продолжает чистить дороги, вывозить мусор и платить за электричество, а расходы раскладываются на собственников.
Ключевая норма
Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия и государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК). Значит плата, начисленная после даты смерти, это уже ваш собственный расход, а не долг умершего.
Практический вывод простой. Всё, что начислено до дня смерти, разбирается по правилам о долгах наследодателя. Всё, что после, вы платите как собственник, и потолок «в пределах стоимости наследства» на эти суммы не действует.
Ещё одна деталь: принятие части наследства означает принятие всего причитающегося (п. 2 ст. 1152 ГК). Взять квартиру и отказаться от участка в садоводстве вместе с его платежами не получится.
Долги умершего по взносам и плате
Задолженность, накопившаяся при жизни, никуда не исчезает. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам солидарно, но каждый только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (п. 1 ст. 1175 ГК).
Товарищество вправе взыскать неуплаченные взносы и пени в судебном порядке. Порядок начисления пеней устанавливается уставом, а не устным решением правления (ст. 14 закона 217-ФЗ).
Не платите по одной названной цифре. Просите расшифровку: за какие годы начислено, какие это взносы, из какой сметы взяты, откуда пени. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК), и часть старых начислений может оказаться за его пределами.
Что делать с самим участком, членством и книжкой садовода, разобрано отдельно: участок в СНТ после смерти собственника.
Порядок действий наследника
Шаг 1. Сообщить в правление о смерти собственника
1 день · результат: правление знает, кому направлять платёжки
Достаточно звонка председателю и копии свидетельства о смерти. Пока правление не знает о смерти, квитанции идут на имя умершего и незаметно превращаются в долг.
Шаг 2. Запросить акт сверки на дату смерти
по письменному запросу · результат: видно, где долг умершего, а где ваш
Именно дата смерти делит начисления на две части с разными правилами. Без такого разделения спор о сумме бессмысленный.
Шаг 3. Взять смету и финансово-экономическое обоснование
к ближайшему собранию · результат: проверка обоснованности суммы
Это единственный документ, который подтверждает размер платы. Если сметы нет или собрание её не утверждало, требование о взносах повисает в воздухе.
Шаг 4. Оформить наследство и зарегистрировать участок
6 месяцев и далее · результат: участок и доля в общем имуществе на вас
Свидетельство о праве на наследство выдаёт нотариус, переход права регистрирует Росреестр. Доля в имуществе общего пользования переходит вместе с участком, отдельного заявления не нужно.
Если сейчас не до садоводства и правления, начните с документов на человека. Дежурный агент подскажет порядок действий по телефону бесплатно, даже если похороны организовывали не мы. Связаться с дежурным агентом
Частые вопросы
- Можно ли отказаться от доли в землях общего пользования и платить меньше?
- Нет. Часть 6 статьи 25 закона 217-ФЗ прямо запрещает выделять свою долю в натуре и передавать её отдельно от участка. Выход из членов товарищества тоже не экономит: плата собственника, не являющегося членом, равна суммарному годовому размеру членских и целевых взносов (ч. 4 ст. 5).
- Нужно ли отдельно оформлять долю в Росреестре?
- Отдельная сделка не нужна. Доля следует судьбе права собственности на участок, и новый собственник получает долю, равную доле прежнего (ч. 4 и 5 ст. 25). Наследник регистрирует переход права на сам участок, как обычно.
- Платить ли, если наследник на участок не ездит?
- Да. Обязанность вытекает из права собственности, а не из фактического пользования. Дороги чистят, мусор вывозят, электросети обслуживают независимо от того, приезжал кто-то на участок или нет.
- С какого дня наследник считается плательщиком?
- Со дня открытия наследства, то есть со дня смерти. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия независимо от времени фактического принятия и государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК).
- Правление требует деньги без сметы. Это законно?
- Нет. Размер взносов и платы определяется на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утверждённых общим собранием (ст. 14 закона 217-ФЗ). Суммы «по решению председателя» такого основания не имеют.
Если нужна помощь
Если сейчас не до правления и смет, начните с документов на человека: дежурный агент «Союз Ритуал» бесплатно подскажет порядок действий по телефону, даже если похороны организовывали не мы.
Позвонить +7 (812) 770-69-28Что делать дальше
Порядок по времени — от ближайшего шага к отложенному.