Что такое земли общего пользования и за что берут плату
Дороги, проезды, площадки под контейнеры, водопровод, электросети и сторожка внутри садоводства относятся к имуществу общего пользования. Земля под ними в законе называется земельными участками общего назначения (ст. 24 закона 217-ФЗ). Собственники садовых участков вправе свободно и без платы проходить и проезжать по этой земле к своим участкам.
На что идут взносы (ст. 14 закона 217-ФЗ)
- Содержание имущества общего пользования товарищества
- Расчёты с организациями коммунального снабжения
- Услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами
- Благоустройство и охрана территории садоводства
- Налоги товарищества, зарплата работников, аудит
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утверждённых общим собранием членов товарищества. Это и есть та плата, которая после смерти собственника переходит на нового владельца участка.
Членство на сумму не влияет
Если наследник в товарищество не вступает, он всё равно вносит плату за приобретение, создание и содержание общего имущества. Её размер равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (ч. 3 и 4 ст. 5 закона 217-ФЗ). Экономии от отказа от членства нет.
Наследуется ли доля в землях общего пользования отдельно
Отдельно нет. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования следует судьбе права собственности на садовый участок (ч. 4 ст. 25 закона 217-ФЗ). При переходе участка новый собственник получает долю, равную доле прежнего.
Сама доля считается пропорционально площади участка: у кого сотки больше, у того больше и доля в общем имуществе. Отдельного договора или отдельной сделки для её перехода не требуется.
| Как оформлены земли общего назначения | Что происходит при наследстве | Норма |
|---|---|---|
| В общей долевой собственности садоводов | Доля переходит вместе с участком, оформлять отдельно не нужно | ч. 4 и 5 ст. 25 закона 217-ФЗ |
| Принадлежат товариществу как юридическому лицу | Доли у наследника не возникает, обязанность платить за содержание остаётся | ст. 5 и 14 закона 217-ФЗ |
| Ещё в государственной или муниципальной собственности | Передаются в общую долевую собственность садоводов по инициативе уполномоченного общим собранием лица | ст. 24 закона 217-ФЗ |
| Наследник хочет оставить участок, но отказаться от доли | Невозможно: выдел в натуре и отдельная передача запрещены | ч. 6 ст. 25 закона 217-ФЗ |
Условия договора, по которым доля не переходит вместе с участком, ничтожны (ч. 7 ст. 25). Такую оговорку в договоре купли-продажи можно просто игнорировать.
Право на недвижимое имущество общего пользования возникает с момента государственной регистрации (ч. 2 ст. 25). Нотариус выдаёт свидетельство на садовый участок, а доля в общем имуществе переходит вместе с ним в силу закона.
Оформление возьмём на себя
Оставьте номер — перезвоним и скажем, что положено именно в вашем случае.
Перезвоним только по вашему вопросу, данные никому не передаём.
Кто платит эти шесть месяцев
Начисления не замирают до окончания наследственного срока. Товарищество продолжает чистить дороги, вывозить мусор и платить за электричество, а расходы раскладываются на собственников.
Ключевая норма
Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия и государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК). Значит плата, начисленная после даты смерти, это уже ваш собственный расход, а не долг умершего.
Практический вывод простой. Всё, что начислено до дня смерти, разбирается по правилам о долгах наследодателя. Всё, что после, вы платите как собственник, и потолок «в пределах стоимости наследства» на эти суммы не действует.
Ещё одна деталь: принятие части наследства означает принятие всего причитающегося (п. 2 ст. 1152 ГК). Взять квартиру и отказаться от участка в садоводстве вместе с его платежами не получится.
Долги умершего по взносам и плате
Задолженность, накопившаяся при жизни, никуда не исчезает. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам солидарно, но каждый только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (п. 1 ст. 1175 ГК).
Товарищество вправе взыскать неуплаченные взносы и пени в судебном порядке. Порядок начисления пеней устанавливается уставом, а не устным решением правления (ст. 14 закона 217-ФЗ).
Не платите по одной названной цифре. Просите расшифровку: за какие годы начислено, какие это взносы, из какой сметы взяты, откуда пени. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК), и часть старых начислений может оказаться за его пределами.
Что делать с самим участком, членством и книжкой садовода, разобрано отдельно: участок в СНТ после смерти собственника.
Порядок действий наследника
Шаг 1. Сообщить в правление о смерти собственника
1 день · результат: правление знает, кому направлять платёжки
Достаточно звонка председателю и копии свидетельства о смерти. Пока правление не знает о смерти, квитанции идут на имя умершего и незаметно превращаются в долг.
Шаг 2. Запросить акт сверки на дату смерти
по письменному запросу · результат: видно, где долг умершего, а где ваш
Именно дата смерти делит начисления на две части с разными правилами. Без такого разделения спор о сумме бессмысленный.
Шаг 3. Взять смету и финансово-экономическое обоснование
к ближайшему собранию · результат: проверка обоснованности суммы
Это единственный документ, который подтверждает размер платы. Если сметы нет или собрание её не утверждало, требование о взносах повисает в воздухе.
Шаг 4. Оформить наследство и зарегистрировать участок
6 месяцев и далее · результат: участок и доля в общем имуществе на вас
Свидетельство о праве на наследство выдаёт нотариус, переход права регистрирует Росреестр. Доля в имуществе общего пользования переходит вместе с участком, отдельного заявления не нужно.
Если сейчас не до садоводства и правления, начните с документов на человека. Дежурный агент подскажет порядок действий по телефону бесплатно, даже если похороны организовывали не мы. Связаться с дежурным агентом
Частые вопросы
- Можно ли отказаться от доли в землях общего пользования и платить меньше?
- Нет. Часть 6 статьи 25 закона 217-ФЗ прямо запрещает выделять свою долю в натуре и передавать её отдельно от участка. Выход из членов товарищества тоже не экономит: плата собственника, не являющегося членом, равна суммарному годовому размеру членских и целевых взносов (ч. 4 ст. 5).
- Нужно ли отдельно оформлять долю в Росреестре?
- Отдельная сделка не нужна. Доля следует судьбе права собственности на участок, и новый собственник получает долю, равную доле прежнего (ч. 4 и 5 ст. 25). Наследник регистрирует переход права на сам участок, как обычно.
- Платить ли, если наследник на участок не ездит?
- Да. Обязанность вытекает из права собственности, а не из фактического пользования. Дороги чистят, мусор вывозят, электросети обслуживают независимо от того, приезжал кто-то на участок или нет.
- С какого дня наследник считается плательщиком?
- Со дня открытия наследства, то есть со дня смерти. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия независимо от времени фактического принятия и государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК).
- Правление требует деньги без сметы. Это законно?
- Нет. Размер взносов и платы определяется на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утверждённых общим собранием (ст. 14 закона 217-ФЗ). Суммы «по решению председателя» такого основания не имеют.
Если нужна помощь
Если сейчас не до правления и смет, начните с документов на человека: дежурный агент «Союз Ритуал» бесплатно подскажет порядок действий по телефону, даже если похороны организовывали не мы.
Позвонить +7 (812) 770-69-28Что делать дальше
Порядок по времени — от ближайшего шага к отложенному.