Почему апартаменты не считаются квартирой
Отдельного определения апартаментов в законе нет. Жилищный кодекс в статье 16 перечисляет виды жилых помещений: жилой дом и его часть, квартира и её часть, комната. Апартаментов в этом списке нет.
Поэтому в Едином государственном реестре недвижимости такой объект значится нежилым помещением. Внешне это обычная студия с кухней и санузлом, юридически нет.
Проверять нужно выписку, а не рекламу застройщика
Слово «апартаменты» встречается и в объявлениях о продаже настоящих квартир. Решает только строка «назначение» в выписке ЕГРН: «жилое помещение» или «нежилое помещение». Выписку заказывают в МФЦ или на сайте Росреестра, наследнику её выдадут по запросу нотариуса.
На право наследовать статус не влияет. В состав наследства входит всё имущество, принадлежавшее человеку на день смерти, статья 1112 Гражданского кодекса. Апартаменты делятся по тем же правилам, что и квартира: по завещанию, а без него по очередям.
Как оформить: те же шесть месяцев и тот же нотариус
Процедура ничем не отличается от оформления квартиры. Отдельного порядка для нежилых помещений закон не устанавливает.
Шаг 1. Открыть наследственное дело у нотариуса
6 месяцев со дня смерти · результат: заявление принято, дело зарегистрировано
Дело ведёт нотариус по последнему месту жительства умершего, статья 1115 Гражданского кодекса. Обычно это адрес постоянной регистрации, а в апартаментах прописаться нельзя. Поэтому дело открывают по адресу квартиры или дома, где человек был зарегистрирован, а при отсутствии такого адреса — по месту нахождения недвижимости.
Шаг 2. Собрать документы на объект
1–3 недели · результат: нотариус видит объект и его стоимость
Нужен документ-основание: договор купли-продажи, ДДУ с актом или прежнее свидетельство о праве на наследство.
Что взять к нотариусу
- Паспорт наследника
- Гербовое свидетельство о смерти
- Документы о родстве или завещание
- Выписка ЕГРН на апартаменты с указанием назначения
- Документ-основание права умершего на объект
- Оценка стоимости на день смерти: кадастровая справка или отчёт оценщика
Шаг 3. Получить свидетельство и зарегистрировать право
после 6 месяцев · результат: запись о вашем праве в ЕГРН
Свидетельство нотариус чаще всего сам направляет в Росреестр в электронном виде. Собственником вы считаетесь со дня смерти, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса, регистрация лишь фиксирует это в реестре.
Если апартаменты всплыли на фоне свежей потери и заниматься бумагами сейчас некому, начните с документов после смерти: без гербового свидетельства не двинется ни один шаг. Связаться с дежурным агентом
Оформление возьмём на себя
Оставьте номер — перезвоним и скажем, что положено именно в вашем случае.
Перезвоним только по вашему вопросу, данные никому не передаём.
Чем наследование апартаментов отличается от квартиры
Разница начинается там, где закон даёт послабления именно за жильё. Для нежилого помещения они не действуют.
| Что сравниваем | Квартира | Апартаменты |
|---|---|---|
| Статус в ЕГРН | жилое помещение | нежилое помещение |
| Порядок наследования | 6 месяцев, нотариус | то же самое |
| Постоянная регистрация | возможна | невозможна |
| Освобождение от пошлины для жившего с умершим | есть | нет |
| Вычет 20 м² по налогу на имущество | есть | нет |
| Льгота пенсионера по налогу на имущество | есть | нет |
| Вычет при продаже раньше трёх лет | 1 000 000 ₽ | 250 000 ₽ |
| Защита от взыскания как единственного жилья | есть | нет |
Основания: статья 16 Жилищного кодекса, статьи 333.38, 403, 407 и 220 Налогового кодекса, статья 446 Гражданского процессуального кодекса.
Обязательная доля, супружеская доля и отказ от наследства работают для апартаментов так же, как для квартиры.
Сколько стоит оформление
| За что платят | Сколько |
|---|---|
| Свидетельство о наследстве детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам | 0,3 % стоимости объекта, не более 100 000 ₽ |
| То же свидетельство остальным наследникам | 0,6 % стоимости, не более 1 000 000 ₽ |
| Услуги нотариуса правового и технического характера | региональный тариф нотариальной палаты, спрашивайте в конторе заранее |
| Оценка апартаментов | по договору с оценщиком; часто достаточно кадастровой стоимости |
| Регистрация права в Росреестре | госпошлина по статье 333.33 Налогового кодекса, размер уточняйте при подаче |
Стоимость для расчёта наследник выбирает сам: кадастровую, инвентаризационную или рыночную. Обычно выгоднее кадастровая, она видна в выписке ЕГРН.
Главная денежная разница
Статья 333.38 Налогового кодекса освобождает от пошлины наследника, который жил с умершим в наследуемом жилом доме, квартире или комнате и живёт там дальше. Апартаменты в норме не названы, и нотариус льготу не применит. По той же квартире вы заплатили бы ноль, по апартаментам заплатите процент от стоимости.
Остальные льготы статьи 333.38 сохраняются: несовершеннолетние наследники пошлину не платят, инвалиды I и II групп платят половину. Эти основания привязаны к человеку, а не к виду имущества.
Разбор всех пошлин и налогов наследства целиком, с примерами расчёта. Налоги и госпошлина при наследстве
Налоги и платежи после вступления
Налог на имущество начисляется со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права. За полгода ожидания его тоже придётся заплатить.
Апартаменты облагаются как иное помещение. Вычет в 20 квадратных метров к ним не применяется: статья 403 Налогового кодекса называет квартиру, комнату и жилой дом. Льготы пенсионерам и инвалидам по статье 407 тоже даются по жилью, гаражу и машино-месту, апартаментов там нет.
Ставку смотрите по своему адресу
Ставка зависит от вида объекта и от того, попало ли здание в региональный перечень торгово-офисной недвижимости. Точное значение показывает сервис ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Ставка соседней квартиры не подойдёт, она ниже.
Коммунальные услуги считают по тарифам для нежилых помещений, они выше квартирных. Субсидии и льготы по оплате ЖКУ на такой объект не оформляются.
Долги умершего по этим платежам переходят к наследникам вместе с объектом, в пределах стоимости наследства. Запросите справку об отсутствии задолженности до того, как долг станет вашим: как переоформляют лицевой счёт, разобрано в отдельном гайде.
Продажа и долги наследодателя
Продать апартаменты можно сразу после регистрации права, ждать три года закон не требует. Три года — это налоговый срок.
| Когда продаёте | Что с НДФЛ |
|---|---|
| Через 3 года и позже после дня смерти | налога нет, декларация не нужна |
| Раньше 3 лет | 13 % с дохода, уменьшенного на вычет или на расходы наследодателя |
| Вычет для апартаментов | 250 000 ₽ как для иного имущества, не 1 000 000 ₽ |
| Расходы наследодателя на покупку | принимаются при наличии его договора и платёжных документов |
Срок владения считается со дня смерти, а не с даты свидетельства или регистрации. Основание — пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса и статья 217.1 Налогового кодекса.
Вычет в 250 000 ₽ перекрывает мало что, поэтому при ранней продаже выгоднее заявить расходы наследодателя. Поднимите его договор и чеки: налог уменьшат на всю уплаченную им сумму.
Про долги: наследник отвечает по обязательствам умершего в пределах стоимости принятого наследства, статья 1175 Гражданского кодекса. Апартаменты при этом уязвимее квартиры. Запрет обращать взыскание на единственное жильё, статья 446 Гражданского процессуального кодекса, действует только для жилых помещений. Нежилое продадут с торгов, даже если наследник в нём живёт. Проверьте кредиты и исполнительные производства заранее — как проверить долги умершего.
Что можно сделать самому и бесплатно
Без посредников и без оплаты
- Узнать, открыто ли наследственное дело, в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты
- Посмотреть кадастровую стоимость апартаментов в справочном сервисе Росреестра
- Проверить начисления по налогу в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС
- Подать заявление о принятии наследства любому нотариусу города, дело всё равно попадёт к тому, кто его ведёт
Отдельный посредник для оформления апартаментов не нужен. Если кто-то предлагает «ускорить наследство» за деньги — это признак мошенничества: сократить шестимесячный срок нельзя ни за какую плату.
Частые вопросы
- Апартаменты вообще входят в наследство?
- Да. В наследство входит любое имущество, принадлежавшее умершему, статья 1112 Гражданского кодекса. Нежилой статус объекта на это не влияет.
- Можно ли прописаться в унаследованных апартаментах?
- Постоянная регистрация оформляется только в жилом помещении, апартаменты к ним не относятся. В апарт-отеле возможна временная регистрация по месту пребывания, её оформляет гостиница.
- Действует ли льгота для наследника, который жил вместе с умершим?
- Нет. Статья 333.38 Налогового кодекса освобождает от пошлины при наследовании жилого дома, квартиры, комнаты и долей в них. Апартаменты в этом перечне не названы, поэтому пошлину платят на общих основаниях.
- У умершего были долги. Могут ли забрать апартаменты, если жить больше негде?
- Могут. Защита по статье 446 Гражданского процессуального кодекса распространяется на единственное жилое помещение, а апартаменты жильём не считаются. Наследник отвечает по долгам умершего в пределах стоимости принятого наследства.
Если нужна помощь
Если апартаменты всплыли на фоне свежей потери и заниматься бумагами сейчас некому — позвоните дежурному агенту. Оформление документов после смерти возьмём на себя, консультация по порядку действий бесплатная и круглосуточная.
Позвонить +7 (812) 770-69-28Что делать дальше
Порядок по времени — от ближайшего шага к отложенному.