Кто остаётся в квартире
Муниципальное жильё принадлежит городу. Умерший был нанимателем, а не собственником, поэтому квартира не попадает в наследство и нотариус к ней отношения не имеет.
Права на неё есть у тех, кто жил вместе с нанимателем. Часть 2 статьи 69 ЖК РФ: члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Смерть нанимателя эти права не отменяет.
Кто считается членом семьи, определяет часть 1 статьи 69 ЖК РФ: супруг, дети и родители, живущие вместе с нанимателем. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы — если наниматель вселил их как членов семьи и они вели общее хозяйство. Остальных членом семьи может признать только суд.
| Ваше положение | Что с правом на квартиру | Что делать |
|---|---|---|
| Вписаны в договор и жили в квартире | Сохраняется в полном объёме | Переоформить договор на одного из вас |
| Жили, но в договор не вписаны | Спорное, доказывается вселение как члена семьи | Собирать доказательства, при отказе идти в суд |
| Бывший супруг, продолжает жить в квартире | Сохраняется (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ) | Переоформление на общих основаниях |
| Родственник, который в квартире не жил | Права на жильё нет | Освободить помещение, забрать вещи |
Регистрация по месту жительства сама по себе право не создаёт, но служит доказательством вселения.
Долги никуда не исчезают
Дееспособные члены семьи отвечают по обязательствам договора солидарно (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Квартплата продолжает начисляться со дня смерти, и просрочка станет общим долгом жильцов.
Как переоформить договор найма на себя
Закон даёт прямое право. Часть 2 статьи 82 ЖК РФ: в случае смерти нанимателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору вправе любой дееспособный член семьи умершего. То же говорит часть 2 статьи 672 ГК РФ — договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в помещении.
Шаг 1. Договориться, на кого переоформляют
один разговор · результат: письменное согласие остальных жильцов
Наниматель в договоре один, живущих может быть несколько. Остальные совершеннолетние члены семьи дают письменное согласие. Права проживания они при этом не теряют — меняется только имя ответственного нанимателя.
Шаг 2. Собрать документы
несколько дней · результат: готовый пакет для заявления
Основа пакета — прежний договор социального найма или ордер, гербовое свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство с умершим. Точный перечень уточняют в жилищном отделе своего района: он может отличаться.
Шаг 3. Подать заявление наймодателю
приём по записи · результат: заявление принято, дело заведено
Жильё государственного фонда Петербурга ведут администрации районов, в структуре каждой есть жилищный отдел. Например, администрация Фрунзенского района работает на Пражской улице, 46. Заявление обычно принимают и в МФЦ «Мои документы».
Шаг 4. Получить изменённый договор
по регламенту услуги · результат: договор с новым нанимателем
На руки выдают дополнительное соглашение или новый экземпляр договора. С ним идут переоформлять лицевой счёт и подавать заявление на льготы, если они полагаются.
Что обычно просят приложить
- Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, живущих в квартире
- Гербовое свидетельство о смерти прежнего нанимателя
- Договор социального найма или ордер на квартиру
- Документы о родстве: свидетельства о рождении, о браке
- Письменное согласие остальных совершеннолетних жильцов
- Справка о зарегистрированных, форма 9
Гербовое свидетельство нужно раньше всех остальных бумаг — без него не примут ни одно заявление. Как получить свидетельство о смерти в ЗАГСе
Скажем по телефону, что делать в вашем случае
Дежурный агент на линии круглосуточно. Бесплатно, без обязательств и сценариев продаж.
+7 (812) 770-69-28Не можете говорить сейчас — оставьте номер, перезвоним
Нажимая кнопку, я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику обработки персональных данных.
Перезвоним только по вашему вопросу, данные никому не передаём.
Если наниматель жил один
Здесь закон однозначен. Часть 5 статьи 83 ЖК РФ: договор социального найма прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Квартира возвращается городу и уходит очередникам.
Переоформить наём на себя родственники, которые жили отдельно, не могут. Ни степень родства, ни оплата похорон, ни уход за умершим права на его квартиру не дают.
Что в этой ситуации остаётся сделать
- Снять умершего с регистрационного учёта
- Забрать личные вещи и документы, они в наследство входят, в отличие от самой квартиры
- Передать ключи наймодателю и закрыть лицевой счёт
- Погасить или урегулировать долг по квартплате: он входит в наследство в пределах стоимости принятого имущества
Не пытайтесь сохранить квартиру задним числом
Прописать себя в жильё умершего после его смерти невозможно: вселять членов семьи по статье 70 ЖК РФ вправе только сам наниматель. Схемы с «оформлением задним числом» заканчиваются отказом, а иногда и уголовным делом.
Спорные случаи: отказали или вас нет в договоре
Чаще всего спор возникает у людей, которые фактически жили с нанимателем, но в договор вписаны не были. Иногда наниматель просто не обновил документ.
Доказывают не родство, а совместное проживание и общее хозяйство: регистрация в квартире, квитанции, оплаченные вашей картой, показания соседей, переписка, медицинские и школьные документы с этим адресом.
Отказ жилищного отдела не окончательный. Требование признать себя нанимателем заявляют в суд, и суд же по части 1 статьи 69 ЖК РФ может признать членом семьи человека, который родственником не является.
Жилищные споры ведёт юрист
«Союз Ритуал» такие дела не ведёт и не берётся: это работа профильного жилищного юриста. Мы честно об этом говорим, чтобы вы не теряли время.
Что можно сделать бесплатно: получить консультацию в жилищном отделе района и запросить копию договора найма. Копия хранится у наймодателя, и её выдают, даже если ваш экземпляр потерян.
Что сделать после переоформления
Новый договор — не финал. Дальше идут три обычных дела, которые проще закрыть сразу.
| Дело | Куда идти | Зачем |
|---|---|---|
| Лицевой счёт ЖКХ | Управляющая компания, расчётный центр | Квитанции перестанут приходить на имя умершего |
| Льготы и субсидия | Соцзащита или МФЦ | Льготы умершего прекращаются, свои оформляют заново |
| Регистрационный учёт | Паспортный стол, МФЦ | Снять умершего с учёта, чтобы не платить за «лишнего» жильца |
Приватизация возможна и после смерти нанимателя: право на неё есть у тех, кто занимает квартиру по договору социального найма. Отдельный случай — когда наниматель успел подать заявление на приватизацию и умер до её завершения.
Пока идут жилищные хлопоты, организацию похорон и документы первых дней можно передать нам. Дежурный агент на связи круглосуточно и консультирует бесплатно. Связаться с «Союз Ритуал»
Частые вопросы
- Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
- Нет. Она не была собственностью умершего, поэтому в наследственную массу не попадает. У членов семьи есть другое право — продолжать жить в квартире и переоформить договор найма на себя.
- Я прописан в квартире, но не родственник. Меня выселят?
- Смотрят не на родство, а на то, вселял ли вас наниматель как члена семьи и вели ли вы общее хозяйство. Часть 1 статьи 69 ЖК РФ допускает признание членом семьи и других родственников, и нетрудоспособных иждивенцев, а в исключительных случаях иных лиц — но такое признание даёт только суд.
- Кто платит за квартиру, пока договор не переоформлен?
- Те, кто в ней живёт. Дееспособные члены семьи нанимателя отвечают по обязательствам договора солидарно (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ), и смерть нанимателя начисления не останавливает.
- Можно ли прописать в квартиру дочь после смерти отца-нанимателя?
- Вселение регулирует статья 70 ЖК РФ: нужно письменное согласие всех членов семьи, а для тех, кто не супруг, не ребёнок и не родитель нанимателя, ещё и согласие наймодателя. Отказать наймодатель вправе, если после вселения площадь на человека станет меньше учётной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие не требуется вовсе.
- Мы развелись с нанимателем, но я остался жить в квартире. Права есть?
- Да. По части 4 статьи 69 ЖК РФ за бывшим членом семьи, который продолжает жить в помещении, сохраняются такие же права, как у нанимателя и его семьи.
Если нужна помощь
Найдите договор соцнайма или ордер: по нему видно, кто остаётся в квартире. Свидетельство о смерти оформим за вас.
Позвонить +7 (812) 770-69-28Что делать дальше
Порядок по времени — от ближайшего шага к отложенному.